Крайбрежните къщи в Сидни се носят на гребена на скъпа вълна
От терасата на голямата си къща в тоскански стил в Гринуич, на долния северен бряг на Сидни, където живее от 32 години и създава семейство, Денис Карп все още се наслаждава на гледката към пристанището, с изглед към световноизвестната Опера отвъд него.
„Гринуич е едно от по-малко известните убежища на Сидни. Това е много тихо предградие на крайбрежния полуостров, така че трафикът никога не минава през него на път за друга дестинация“, казва Карп, изпълнителен директор на южноафриканска минна компания в началото на шейсетте. „Имам въпрос дали има по-красив начин да пътувате до работа навсякъде по света, като вземете ферибот Гринуич през пристанището на 15-минутно пътуване до града.“
Близостта до водата е това, което много жители на Сидни казват, че ценят най-много своя град - и неговата диво криволичеща брегова ивица предлага много възможности да му се насладите. „Това е, което прави Сидни толкова красив в сравнение с други градове, фактът, че можете да живеете на или близо до огромни водни участъци и да сте на 20 минути от икономическия център на Австралия“, казва Крис Ор, директор жилищен сектор в агентите за имоти Savills Australia.
Колкото и изобилни да са крайбрежните местоположения на Сидни, обаче предлагането на висококачествени имоти в тях не е – особено в районите, които са най-търсени сред населението, което е предимно местно население със свръхвисока нетна стойност . И тези купувачи са в сила наскоро. Ерин ван Туил, ръководител на жилищния отдел в агентите за недвижими имоти Knight Frank Australia, казва, че 42 жилища са продадени за 10 милиона щатски долара или повече през последните три месеца на 2023 г., което е двойно повече от броя през предходното тримесечие и почти двойно повече от 22 продажби през Q4 на 2022 г.
Очаква се липсата на предлагане да доведе до увеличение на цените на луксозните жилища с повече от всеки друг град в света, според Savills, който прогнозира ръст между 8 и 10 процента тази година. Той очаква повечето други пазари да останат без промяна.
С международните купувачи, засегнати от високи такси и повече или по-малко ограничени до закупуване на новопостроени жилища, първокласният пазар на имоти в Сидни е почти изцяло местен. „Това е най-скъпият пазар в страната и недостъпен за повечето, така че това е изключителен клуб“, казва Ор.
Тъй като повечето членове на този клуб искат гледка към пристанището, крайбрежните имоти в Сидни изискват по-висока премия от крайбрежните имоти навсякъде другаде по света. Knight Frank изчислява, че крайбрежните домове струват 118 процента повече от подобни домове във вътрешността на страната.
В самия горен край на пазара са жилища като пентхауса на стойност 100 милиона австралийски долара (65,38 милиона долара) в One Barangaroo Crown Residences, луксозна хотелска марка в новорегенериран район на центъра на града близо до Сидни Харбър Бридж. Пентхаусът е един от само четири от 76-те единици на комплекса, които все още се продават. „Шест транзакции бяха оценени на повече от 40 милиона австралийски долара, а най-ниската цена беше на пазара на 9,5 милиона австралийски долара“, казва ван Туил. Тя добавя, че 90 процента от имотите са продадени на австралийски обитатели. „Имаме пенсионери, млади технологични предприемачи и деца, които тръгват на училище сутрин.“
Но природата на криволичещото крайбрежие на Сидни означава, че най-скъпите крайбрежни райони на града са осеяни навсякъде, от северните плажове (където средната цена на къщата е 2,6 милиона австралийски долара, според PropTrack) до източните предградия, като Пойнт Пайпър, където 44-годишният австралийски технологичен милиардер Скот Фаркухар плати 130 милиона австралийски долара през 2022 г. за имение в шотландски баронски стил, наречено Uig Lodge. Пойнт Пайпър, добавя ван Туил, „беше предпочитаното предградие за богатите купувачи преди появата на луксозния живот в центъра на града през последните пет години“.
Surry Hills, близо до централния бизнес район, беше сред първите централни квартали, облагородени. Цените там се повишиха с 20 процента миналата година, повече от всяко друго предградие, а средната продажна цена през 2023 г. беше 24 352 долара на кв. м, в сравнение със средната стойност за Сидни от 2 590 долара на кв. м.
„Има сравнително твърд и интересен вътрешноградски компонент за живеене в Съри Хилс“, казва дългогодишният жител Роби Константину, 71. Тя изтъква като акценти процъфтяващата ЛГБТ+ общност, добрите барове и ресторантската сцена, които тя описва като преминаващи през „златен век“ ”.
Но в целия град достъпността остава голям проблем. Въпреки че лихвените проценти са на 12-годишен връх от 4,35 процента — и средната ипотечна лихва в момента е 6,8 процента — средната цена на жилищата се е увеличила с 11,7 процента през годината до февруари и възлиза на 1,395 милиона долара, според данни на CoreLogic . Средната цена на имота е около 13 пъти над средния доход, което кара мозъчния тръст Committee for Sydney да го обяви за шестия най-недостъпен град в света за жилища.
Има допълнителен натиск за купувачите от факта, че много имоти се продават на търг, за насърчаване на конкуриращите се оферти. „И ориентировъчната цена обикновено е много по-ниска от това, което собственикът е готов да приеме, само за да предизвика интереса на купувачите“, казва 49-годишната Сюзън Брандрик, акушерка, родом от Кент в Обединеното кралство. През декември тя купи градска къща с три спални в Матравил в Източните предградия, на 15 минути пеша от плажа Малабар, за 1,1 милиона австралийски долара.
„Това е в комплекс, построен през 80-те години на миналия век и е доста непривлекателно, но отговаря на изискванията за мен и трите ми деца в тийнейджърска възраст“, казва тя. „Наблюдавах как цените на тези къщи се повишават от 950 000 австралийски долара до 1,1 милиона австралийски долара за 14 месеца. Пропуснах две и знаех, че ако скоро не получа едно, ще бъда изхвърлена от пазара“, казва тя.
Нуждата от повече жилища на всички нива на пазара, подхранван отчасти от рекорден брой имигранти през 2023 г., доведе до пренасочване на земята за жилищно строителство – включително в някои културни райони с гари като Розвил, на 12 км северно от CBD, където средната цена на къщата е 3,6 милиона австралийски долара, според към данните на PropTrack.
Докато някои жители приветстват новото развитие, особено в райони като Вътрешния запад — „който отчаяно се нуждае от градско обновяване“, казва Ор — в богатите Източни предградия, Nimbies са навън в сила, допълва той. „Аргументът е, че допълнителната гъстота ще задръсти пътищата и ще задуши инфраструктурата.“
Тъй като Сидни стане по-гъсто населен, „това ще увеличи стойността на земята, която не може да бъде развита“, казва Ник Бойд в Belle Property, част от мрежата LeadingRE. Той смята, че богатият Balmoral Slopes ще се превърне в още по-скъпо убежище за купувачите, тъй като неговата топография и местоположение на пристанището затрудняват развитието.
Денис Карп изпитва облекчение поне засега, че докато съседните му предградия Сейнт Леонардс и Лейн Коув са дом на значително ново строителство, Гринуич остава до голяма степен непроменен – „освен средно голям дом за над 55-те години и случайно обновяване“, казва той. „Това е предградие, известно с естествената си красота и населено с хора, които остават за много дълго време.“
С един поглед
Пазарът на имоти в Сидни напоследък е във влакче в увеселителен парк. След рязко покачване през 2020 г. и 2021 г., цените спаднаха с рекордните 12 процента през 2022 г. поради нарастващата цена на ипотечните кредити. Миналата година цените отново започнаха да се покачват.
Чужденците не могат да купуват имоти за препродажба в Австралия, освен ако не живеят в страната за работа или обучение — и обикновено трябва да продадат имота, когато напуснат. Таксите за тези, които го направят, се увеличават тази година.
В Нов Южен Уелс чуждестранните купувачи трябва да платят допълнителна такса за гербов налог от 8 процента върху стандартната такса за гербов налог. И така, чужденец, купуващ новопостроен имот на стойност 1 милион австралийски долара, ще плати обща такса за гербов налог от 120 000 австралийски долара.
На пазара
Къща, сладководна, ориентировъчна цена на търга 11 милиона австралийски долара
Къща с пет спални на Kooloora Avenue в Freshwater, на 100 метра от плажа. Имотът е разположен на два етажа и разполага с отворена дневна зона, голяма тераса с вградено барбекю и самостоятелен градински апартамент. Предлага се с Belle Property.
Апартамент, Kurraba Point, 12 милиона австралийски долара
Апартамент с три спални и три бани в Kurraba Point, крайбрежно предградие на долния северен бряг , на 4 км от централния бизнес район на Сидни. Имотът разполага с 181 кв.м вътрешна жилищна площ и включва домашен офис. Предлага се със Savills.
Пентхаус, Барангару, 100 млн. австралийски долара
Мезонет с шест спални в резиденциите Crown в One Barangaroo. Апартаментът, който включва кино, фитнес зала и частен басейн, има близо 800 кв. м жилищна площ и гледка към Sydney Harbour Bridge и Opera House. Предлага се на пазара с Knight Frank.
Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram
